解放土地是土地何以的一個(gè)最大奉獻(xiàn)

讀書是一種學(xué)習(xí)，文藝類的書能夠讓心靈得到提高，而專業(yè)類的書能夠讓常識(shí)得到彌補(bǔ)。清華五道口最近的課程是何以，其間兩位部委和金融機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)具體講到何以，在課堂上我還特別問了關(guān)于農(nóng)業(yè)范疇的何以產(chǎn)品問題，又在平常百姓環(huán)繞何以產(chǎn)品和三農(nóng)，進(jìn)行了深化的拓寬學(xué)習(xí)，了解到中糧何以在飼養(yǎng)和耕耘服務(wù)、中信何以在土地流通何以都有實(shí)踐的產(chǎn)品美麗。——《解放土地》讀后感

剛好同學(xué)幫助介紹了中信何以的副總裁和相關(guān)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行了具體溝通會(huì)議，了解了他們的土地流通何以的原理、價(jià)值點(diǎn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、困難問題等。一起，他們送了一本他們董事長(zhǎng)寫的《解放土地》一書。

這幾天在具體地讀這本書，解放土地，實(shí)踐上是在解放農(nóng)人，解放出產(chǎn)力。由于農(nóng)人越來越存在年青勞動(dòng)力丟失農(nóng)人老齡化的問題，一起土地很難成為金融財(cái)物參加到出產(chǎn)融資過程中。這是當(dāng)時(shí)我國(guó)百感交集比較典型的問題。

這本書從土地的性質(zhì)、何以的性質(zhì)、全球百感交集土地流通的狀況下手，再進(jìn)一步探討了我國(guó)土地流通的現(xiàn)狀，終究結(jié)合中信何以的立異產(chǎn)品項(xiàng)目提出了土地何以化的結(jié)構(gòu)，并以安徽宿州土地承攬運(yùn)營(yíng)權(quán)何以產(chǎn)品為例介紹了A類、B類和T類何以產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，終究提出了土地銀行（土地何以銀行）的未來實(shí)踐。相關(guān)于糧食銀行（實(shí)質(zhì)是供應(yīng)鏈金融），土地銀行的說法更具革命性和根底性。

盡管現(xiàn)在現(xiàn)已在全面開端土地確權(quán)，但確權(quán)后的權(quán)屬證銀行仍是不認(rèn)，很難作為質(zhì)押或許擔(dān)保構(gòu)成融資為出產(chǎn)服務(wù)；而土地流通何以，能夠讓農(nóng)人流通土地權(quán)屬證后具有何以獲益權(quán)，這個(gè)何以獲益權(quán)是被銀行認(rèn)可的，所以抱不平具有了增信機(jī)制，一起也為土地做了必定的定價(jià)，這是A類何以產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品；

而B類何以產(chǎn)品又能夠進(jìn)一步征集財(cái)物用于土地合作無懈或許出產(chǎn)出資，進(jìn)一步處理了土地運(yùn)營(yíng)過程中的資金問題；最要害的是，在土地承攬剩下期限內(nèi)，這個(gè)何以獲益權(quán)是能夠轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或許承繼的，也便是老農(nóng)人盡管不市井之徒或許急于求成了，可是他進(jìn)城作業(yè)的子女不必市井之徒就能夠享受到土地的何以獲益權(quán)，這是現(xiàn)在百感交集面對(duì)的最大問題；

終究，它完成的不是土地確權(quán)的三權(quán)分置（所有權(quán)、承攬權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)），而是所有權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)和獲益權(quán)的別離，這個(gè)獲益權(quán)是百感交集金融的一個(gè)根底。

在整個(gè)土地流通何以的產(chǎn)品中，除了A類、B類、T類的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還保證了托付主體不是個(gè)人而是層層流通后的村委或鎮(zhèn)政府/區(qū)政府，這是前置條件；服務(wù)商是指定的土地保管出產(chǎn)服務(wù)商，進(jìn)行土地運(yùn)營(yíng)；還設(shè)計(jì)了風(fēng)控條款和退出條款等約好；這些都跟我國(guó)百感交集的現(xiàn)狀休戚相關(guān)。

這也是咱們?cè)趯W(xué)習(xí)和設(shè)計(jì)的百感交集金融中差異化利率的多場(chǎng)景金融服務(wù)，針對(duì)農(nóng)人的不同場(chǎng)景和資金需求，對(duì)應(yīng)不同的金融機(jī)構(gòu)比方涉農(nóng)銀行、民營(yíng)銀行、蘇寧金融海爾云貸、互聯(lián)網(wǎng)金融和何以、穩(wěn)妥等，但關(guān)于農(nóng)人而言僅有真實(shí)有的財(cái)物便是土地承攬運(yùn)營(yíng)權(quán)，那么土地何以將這個(gè)土地根底處理了，后邊的就有用來作為信譽(yù)的根底了。

A類的土地流通何以，作為多樣化百感交集金融產(chǎn)品的根底十分要害，現(xiàn)在的土地流通是有問題的：

一個(gè)是盲目或許短期流通，形成無序和功利性的租借栽培，現(xiàn)在溫州人現(xiàn)已開端；

一個(gè)是流通的租借費(fèi)不能帶來持續(xù)和多層次收入，而何以后的獲益權(quán)乃至股權(quán)類獲益，就具有金融財(cái)物的性質(zhì)了。

山東的項(xiàng)目就有代表性，中信何以只做了A類何以，沒有做B類融資，可是銀行就蜂擁而上根據(jù)何以獲益權(quán)做典當(dāng)進(jìn)行放貸了，增信作用十分好。

中信何以做的主要是土地何以產(chǎn)品，假如重視三農(nóng)的朋友能夠讀一讀，對(duì)土地的剖析和土地何以產(chǎn)品的設(shè)計(jì)很有見地。一起，中糧何以做了肉牛1號(hào)等飼養(yǎng)類的何以產(chǎn)品和耕耘服務(wù)合作社的何以產(chǎn)品，我會(huì)持續(xù)重視，別的我還特別重視農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)何以，信任未來會(huì)不斷有新的產(chǎn)品立異實(shí)踐的，也或許便是咱們。

當(dāng)然，土地何以也有必定局限性，由于假如土地規(guī)劃不行（5000畝以下）本錢就很高，比方山東土地流通的費(fèi)用大約在1000元/畝年左右，假如不到萬畝，資金才不到1000萬，何以公司團(tuán)隊(duì)去做很累，并且也沒有自己的縣村莊網(wǎng)絡(luò)終端好菜，可是假如有萬畝及以上規(guī)劃，一起當(dāng)?shù)赜钟兄行霓r(nóng)企合作，他們就十分樂意持續(xù)拓寬此類事務(wù)。這也是與咱們的符合點(diǎn)之一。